3808 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 1 794 $/m² · 210,2 m² · constr. 1994 · terrain 39 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 300,6 m²
Frontage
231,1 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744908082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
30030744908082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 911 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 691 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 845 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 715 $ Poids 64 % |
| 4 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 542 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 345 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 272 899 $ Poids 57 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 791 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 389 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 967 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 553 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 517 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 454 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 854 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 156 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 535 $ Poids 39 % |
| 12 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 671 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 528 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.