3489-3491 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 183,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
30030744910160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 458 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 327 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 544 $ Poids 76 % |
| 4 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 187 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 242 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 242 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 116 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 732 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 430 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 316 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 130 535 $ Poids 43 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 217 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 150 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 472 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 258 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 278 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.