3520 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
30030744910208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 376 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 219 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 335 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 207 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 457 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 681 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 99 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 281 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 269 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.