3499 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 89 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
30030744910352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 180 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 731 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 392 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 199 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 877 $ Poids 56 % |
| 8 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 164 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 126 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 113 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.