3511 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 106,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 87 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
30030744910454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 17 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 345 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 177 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 423 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 183 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 667 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.