3521 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
30030744910555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 230 669 $ Poids 82 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 416 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 329 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 200 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 655 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 442 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.