3529-3531 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 177,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744910656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
30030744910656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 443 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 169 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 731 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 438 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 781 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 267 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 148 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 436 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 262 $ Poids 42 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 907 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 966 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.