3563 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 113,2 m² · constr. 1930 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
30030744911017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 510 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 303 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 183 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 685 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 636 $ Poids 60 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 264 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.