3540 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 153,3 m² · constr. 1929 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 121 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
30030744911053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 99 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 379 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 334 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 842 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 532 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 225 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 335 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 216 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 260 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 753 $ Poids 51 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 296 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.