3540 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 139,5 m² · constr. 1925 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
30030744911390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 402 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 807 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 313 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 203 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 538 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 277 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 364 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 198 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 162 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.