4395-4397 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 159,8 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 130 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
30030744911428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 108 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 316 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 538 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 238 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 810 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 287 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 410 $ Poids 52 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 960 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 423 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 401 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 196 590 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.