4407-4409 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
30030744911547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 24 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 324 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 312 $ Poids 79 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 508 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 277 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 177 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 423 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 797 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 210 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.