3548 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 125 m² · constr. 1885 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744911561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
30030744911561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 520 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 433 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 185 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 640 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 192 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 295 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 165 764 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.