3577-3583 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
449 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744912140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
30030744912140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 82 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 306 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 246 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 136 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 230 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 217 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 341 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 528 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 240 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.