4356 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 300 $
Autre · 1 523 $/m² · 196,5 m² · constr. 1919 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744912357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
30030744912357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 204 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 352 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 281 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 306 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 602 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 351 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 272 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 565 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 254 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 221 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 594 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 350 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 133 742 $ Poids 52 % |
| 12 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.