4380-4384 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 157,2 m² · constr. 1880 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744912554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
30030744912554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 567 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 806 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 273 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 187 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 222 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 405 $ Poids 55 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 365 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 062 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.