4324 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 1 843 $/m² · 203,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
30030744913010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 73 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 395 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 253 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 247 m · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 322 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 312 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 673 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 560 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 472 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 210 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 251 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 794 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 292 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 395 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 154 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 647 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 302 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 827 $ Poids 51 % |
| 11 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 396 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 504 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.