3670 Rue LAUZON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
30030744913188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 56 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 144 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 339 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 307 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 555 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 321 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 364 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 347 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 446 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 682 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 109 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.