3649 Rue LAUZON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 153,9 m² · constr. 1964 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
30030744913322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 186 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 851 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 648 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 267 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 315 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 486 $ Poids 58 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 283 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 392 528 $ Poids 53 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 577 $ Poids 51 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 363 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.