4359 Rue NADEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 123,5 m² · constr. 1966 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
30030744913640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 213 $ Poids 70 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 622 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 107 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 524 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 204 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 331 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 328 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 355 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 120 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.