4342 Rue NADEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744913764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
30030744913764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 169 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 232 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 215 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 211 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 549 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 644 $ Poids 73 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 24 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 618 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 436 $ Poids 65 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 298 028 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.