3688 Rue LAUZON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 178,7 m² · constr. 1967 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744914340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
30030744914340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 434 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 705 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 106 $ Poids 72 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 552 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 820 $ Poids 58 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 773 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 472 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 239 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 337 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 364 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 453 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 148 655 $ Poids 41 % |
| 10 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 871 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 636 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 657 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 451 380 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.