4303 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 118,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,5 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744914954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
30030744914954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 27 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 622 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 606 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 239 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 63 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 349 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 237 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 497 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.