3689 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 123 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744916220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
30030744916220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 599 $ Poids 72 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 136 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 760 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 643 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 242 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 786 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 411 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.