3820 Rue DUQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 111,1 m² · constr. 2006 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744916425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
30030744916425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 335 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 400 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 437 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 767 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 815 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 391 534 $ Poids 62 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.