3850 Rue DUQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 73,7 m² · constr. 2008 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744916728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
30030744916728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 786 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 153 648 $ Poids 32 % |
| 3 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 569 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 593 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 446 $ Poids 28 % |
| 5 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 565 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 509 $ Poids 18 % |
| 7 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 881 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 829 $ Poids 16 % |
| 8 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 345 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 230 $ Poids 10 % |
| 12 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.