3837 Rue DUQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744916973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
30030744916973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 736 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 094 $ Poids 59 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 527 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 665 $ Poids 42 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 553 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 487 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 598 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 909 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 523 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.