3880 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 112,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744917108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
30030744917108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 374 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 471 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 429 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 533 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 805 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 87 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 909 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 628 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 394 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.