4179 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 190,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 341 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744917723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
30030744917723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 82 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 866 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 404 768 $ Poids 67 % |
| 2 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 783 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 246 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 695 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 616 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 170 $ Poids 54 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 979 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 974 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 949 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 702 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 150 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 723 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 316 $ Poids 39 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 206 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 441 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 769 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +13 341 $ | 180 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 880 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 262 562 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.