3892 Rue ROUSSEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 117,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744918650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
30030744918650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 470 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 843 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 560 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 767 $ Poids 61 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 937 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 182 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.