3548-3550 Rue LA SALLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 166,4 m² · constr. 1953 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
30030744920086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 410 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 263 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 31 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 432 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 362 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 739 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 866 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 186 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 762 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 062 $ Poids 44 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 271 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 309 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 143 887 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.