4507 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
30030744920192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 470 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 288 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 729 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 299 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 287 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 982 $ Poids 71 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 201 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 508 $ Poids 64 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.