4557 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 146,2 m² · constr. 1890 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
30030744920510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 27 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 499 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 699 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 271 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 205 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 209 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 284 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 179 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 200 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 227 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 475 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 537 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 284 $ Poids 58 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 48 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.