4540-4544 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 131 m² · constr. 1910 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
30030744920644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 242 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 184 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 81 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 685 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 285 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 491 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 649 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 252 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.