4568-4572 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 153,6 m² · constr. 1940 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
30030744920843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 109 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 473 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 161 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 662 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 327 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 238 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 239 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 155 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 653 $ Poids 59 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 430 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 311 121 $ Poids 52 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 498 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 153 $ Poids 51 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 783 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 571 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.