4580-4584 Rue BECIGNEUL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 89 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
30030744920922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 657 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 519 $ Poids 77 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 430 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 244 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 216 $ Poids 66 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 162 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 51 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 180 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.