4559-4563 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 800 $
Autre · 692 $/m² · 459,3 m² · constr. 1900 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744920976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
30030744920976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 298 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 245 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 298 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 96 505 $ Poids 32 % |
| 4 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 546 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 351 226 $ Poids 20 % |
| 5 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 491 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 380 924 $ Poids 18 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 361 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 352 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 721 m · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −105 904 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 003 $ Poids 5 % |
| 9 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 417 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 867 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.