4488 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
317 400 $
Autre · 937 $/m² · 338,6 m² · constr. 1947 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744921844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
30030744921844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 586 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 334 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 565 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 379 554 $ Poids 75 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 339 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 961 $ Poids 36 % |
| 5 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 431 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 782 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.