4430 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
333 100 $
Autre · 1 358 $/m² · 245,2 m² · constr. 1909 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744922130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
30030744922130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 645 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 191 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 323 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 730 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 386 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 773 m · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 255 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 274 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 163 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 588 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 363 $ Poids 44 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 358 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 247 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 247 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 142 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 5030-5034, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-02-07 · 849 m · Vendu 295 000 $ (1 350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 695 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.