3654 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
366 600 $
Autre · 1 148 $/m² · 319,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744922246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
30030744922246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 709 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 710 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 398 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 532 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 282 $ Poids 22 % |
| 5 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 695 $ Poids 21 % |
| 6 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 279 150 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.