3648 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
193 600 $
Autre · 626 $/m² · 309,2 m² · constr. 1925 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744922342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
30030744922342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 22 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 668 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 285 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 661 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 330 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 374 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 286 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 496 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 565 $ Poids 23 % |
| 5 | 3556, rue de La Fontaine, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (837 $/m²) 274,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 483 $ Poids 20 % |
| 6 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 217 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 362 793 $ Poids 16 % |
| 7 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 287 531 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.