3718 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744923218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
30030744923218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 289 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 51 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 250 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 583 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 103 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 549 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 189 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 215 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 120 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 280 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 26 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 337 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 526 $ Poids 63 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.