3693 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 111,6 m² · constr. 1961 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744923403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
30030744923403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 112 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 111 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 221 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 141 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 209 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 487 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 546 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 281 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 52 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 3693, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-04-07 · 9 m · Vendu 240 000 $ (2 151 $/m²) 111,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.