3734 Rue VANIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 118,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744923459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
30030744923459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 564 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 545 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 176 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 271 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 0 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 438 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 806 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.