4331 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744924221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
30030744924221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 234 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 123 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 90 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 276 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 133 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 328 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 205 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 743 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 582 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 271 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 094 $ Poids 62 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 996 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 057 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.