4354 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 157,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744924875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
30030744924875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 96 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 374 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 365 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 389 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 753 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 673 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 214 $ Poids 66 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 265 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 141 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 400 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 3830, rue Lasalle, Lac-Mégantic 2025-01-24 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 060 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 421 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 810 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.