3823 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 114,9 m² · constr. 1996 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744925436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
30030744925436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 70 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 637 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 313 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 378 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 266 $ Poids 72 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 429 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 692 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 171 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.