3724 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 119,8 m² · constr. 2006 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
30030744926040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 405 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 687 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 360 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 739 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 661 $ Poids 64 % |
| 9 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 207 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 458 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 573 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 225 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.