3851 Rue DUQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
30030744926115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 163 $ Poids 72 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 712 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 463 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 404 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 783 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 259 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 602 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.