3838 Rue PROTEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 76,6 m² · constr. 1999 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744926202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
30030744926202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 270 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 415 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 515 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 525 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 035 $ Poids 33 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 498 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 252 $ Poids 20 % |
| 8 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 488 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 147 $ Poids 20 % |
| 9 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 290 593 $ Poids 19 % |
| 11 | 4612, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-09-04 · 569 m · Vendu 189 000 $ (2 075 $/m²) 91,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 338 169 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.